华强科创广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

华强科创广场位于福田区梅林—彩田片区深圳智谷核心、北环大道与梅秀路交汇处，由深圳华强实业股份有限公司开发，前身为华强激光工厂、2015年纳入深圳城市更新，约2020年建成。项目总建面约20万㎡，集甲级写字楼、独栋办公、高级人才公寓与商业街于一体，主写字楼塔楼约42层、单层面积约2200–2600㎡、层高约3.2米、使用率66%–70%，地处深圳中轴门户CBD北、北环大道首排，是福田梅林片区承接科创总部与智造企业集聚的标杆商务综合体。

一、区位与建筑参数

地址：福田区梅林街道北环大道与梅秀路交汇处（梅秀路03号/北环大道6018号）。开发商：深圳华强实业股份有限公司。类型：甲级写字楼+独栋办公+人才公寓+商业街综合体。总建面约20万㎡（综合体），其中主写字楼单栋建面约6.6万㎡。楼层：主写字楼塔楼地上约42层。标准层面积约2200–2600㎡，层高约3.2米，使用率66%–70%。竣工时间：约2020年。物业费约32元/㎡·月（含部分公摊，以现场为准）；停车费约700元/月（暂定）。电梯：客梯约4部（单栋口径）；4楼设共享会议室与多功能厅等配套。

二、区位交通

项目位于北环大道首排、梅林—彩田深圳智谷核心，邻近地铁9号线梅景站/下梅林站，轨道交通接驳福田CBD与南山方向。地处深圳中轴门户CBD北拓节点，北环大道与梅秀路双主干道交汇，陆路通达福田中心区、深圳北站及坂田方向，承接梅林片区科创与智造产业外溢。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约90–147元/㎡·月（视楼层、面积与装修浮动，精装房源偏高），可整层（单层约2200–2600㎡）或小户分租，部分房源提供4–8个月超长免租期。物业费约32元/㎡·月。项目为现楼，即租即驻，适合科创、智造及企业总部型客户；独栋办公亦可整栋租购。

四、核心卖点

① 华强实业开发、城市更新标杆，深圳智谷核心区位，中轴门户CBD北拓节点；② 甲级写字楼+独栋+人才公寓+商业街复合业态，产业生态完整；③ 主塔约42层地标高度，北环大道首排福田商务形象新高度；④ 单层约2200–2600㎡大平层，使用率66%–70%、层高3.2米，空间灵活可整层；⑤ 邻近地铁9号线，双主干道（北环大道、梅秀路）通达全城；⑥ 现楼交付+超长免租政策，入驻门槛与成本友好。

附近餐饮：云枫阁私房菜、常德牛肉粉(梅林店)、化州香油鸡米饭(梅林店)等等

附近酒店：鑫龙鑫宾馆、7天酒店(上梅林地铁站店)、伟瑞酒店、深圳江湖e站民宿等

附近银行：交通银行(深圳梅林支行)、深圳农商银行(梅林支行)、平安银行(深圳梅林支行)等等

入驻企业：...